喜迎十九大

回迁房能否办理不动产登记

[ 时间:2018-01-29 14:59:25 | 来源:商丘新闻网 ]

  

  商丘新闻网讯 城市是人类社会发展的里程碑,城市发展离不开“拆”与“建”。而“回迁房”正是“拆”与“建”的产物,“回迁房”是开发商征收土地时,赔偿给“回迁户”的房子。

  能否为“回迁房”办理不动产登记?这要依情形而定。

  第一类情形,开发商拆迁的是商品房,则赔偿的“回迁房”应当是商品房,此时应为“回迁房”办理不动产登记。

  第二类情形,开发商拆迁的是集体土地上的自建房,那么所赔偿的“回迁房”所占土地一般为划拨取得,则“回迁户”只能与拆迁人签订回迁协议。

  第三类情形,开发商拆迁的是经济适用房、公租房等保障性住房,则赔偿主体是房屋所有者(政府及相关机构),而不是实际居住人。

  第四类情形,开发商拆迁的是国有划拨用地上的房屋,如果原房屋已有不动产权证,则应当办理为其办理不动产权证;如果原房屋没有进行不动产登记,那么由县级以上地方人民政府出具相关文件、原房屋所有人补交土地出让金及相关费税,登记机构为其办理不动产登记。

  2018年1月15日,国土资源部部长姜大明表示,政府将不再是居住用地唯一提供者。这意味着未来

  符合条件的房屋就有可能办理不动产登记。

  宁陵县不动产登记中心    刘 辉

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