租住违规群租房之所以风险高,源于这些房源常被个人房东或中介为牟利而过度改造,将厨房、卫生间等非居住区域也改作卧室,以单间或床位形式分租。此举不仅导致居住密度过大,安全性降低,且违规改建易引发消防安全隐患。相反,“N+1”模式的房源则规避了这些问题,为租户创造了安全舒适的居住条件。
看到这可能有人会有疑问,“N+1”模式,是不是也属于有关部门要取缔的那种群租房呢?此前,就有热心市民就N+1房源疑似群租房问题,在政务服务平台进行了投诉。对此,上海虹口区人民政府回应称,“厅按规定隔出一间房屋,未发现群租行为”。由此可见,上海市均已明确正规机构N+1房源并非违规群租房。那么如何判断自己住得是不是违规隔断房呢?其实可以通过以下几点来判断。
一:判断墙体厚度
正常N+1房源都是实心墙,墙体更厚、更稳定,用手敲击墙面,声音比较沉闷。而隔断房是业主后期另外做的,主要材料一般是木板,墙体比较薄,敲击时声音比较清脆,并且隔音效果也很差。
二:查看功能区隔
一般房屋是由客厅、卧室、厨房、厕所、阳台组合而成的,若缺少了其中任何一项功能区,则可能是隔断房,不可以租赁,以免发生安全隐患。
三:判断隔音效果
可以通过房子隔音效果来判断,若墙面是实心墙的,则隔音效果比较好,关闭门窗后,外面的声音几乎听不到了。而隔断房隔音效果很差,一点风吹草动都听的一清二楚。
运用上述三种鉴别方法,我们可以对所租房屋是否存在违规隔断改造做出初步判断,进而更深入地理解合规“N+1”模式与违规改造的本质区别。“N+1”模式严格遵循政府部门的各项规定,确保空间分隔合理、人均居住面积充足、消防安全达标。这种居住模式既满足了租客对高品质居住环境的渴望,又提供了相对经济的租金选择。
对于预算紧张但又注重居住品质的年轻租客来说,选择自如这类信誉良好的租房机构无疑是明智的。自如不仅定价合理透明,更重要的是它始终致力于为租客提供高品质的居住体验。
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