近两年来,无论是在销售端还是投资拿地上,越秀地产都是“逆势加码”。从2023全年数据来看,越秀地产在11个一二线城市合计新增28幅土地,总建筑面积约491万平方米。尽管今年行业依旧承压,但越秀地产董事长林昭远及企业其他管理层在越秀地产2023年业绩发布会上仍然表现出了坚定的信心,认为持续宽松的政策趋势不会改变,会更精准把握市场策略、销售策略和投资策略。在这样的背景之下,日前,越秀地产再拿地!
10月31日,成都的土地拍卖市场再次掀起风云,四宗住宅用地成功出让,分别位于青羊区外金沙板块、金牛区羊犀(两河公园)板块、青白江老城以及邛崃市,总面积高达183.54亩。
其中,青羊区外金沙25.47亩地块备受关注,该地块为纯住宅用地,容积率约2.0。这也是青羊区今年供应的第三宗地,前两宗均位于蔡桥片区,而外金沙地块离市中心更近。最终,越秀地产以15600元/㎡的楼面价竞得。
值得关注的是,越秀地产近来拿地动作频频。
9月30日,越秀地产通过其控股95.475%的子公司广州越秀华城房地产开发有限公司,以近9.8亿元的价格竞得广州市白云区怡新路以南AB3101046地块,成交楼面价29907元/平方米,溢价率13.29%。
10月22日,越秀地产再下一城,以25.33亿元底价竞得北京市昌平区一宗地块,该地块将用于棚户区改造及环境整治,涵盖居住、养老、教育等多种功能,指导价每平方米6.6万元人民币。
10月30日,越秀地产在广州荔湾区也成功摘得一宗地块,成交总价6.1亿元,楼面价27500元/平方米,出让面积2.19万平方米,规划建筑面积2.22万平方米。
据不完全统计,自9月30日起,越秀地产在短短1个月内,连续在北京、广州、成都等地拿下四宗地块。
根据中指研究院数据显示,2024年1~9月,TOP100企业拿地总额5324亿元,同比下降38.1%。今年以来,全国土地供求两端持续缩量,房企拿地信心略显不足。
对此,同策研究院联席院长宋红卫表示,当前市场环境下,房企拿地相对竞争压力较小,土地存在一定的溢价空间。越秀地产积极拿地,一方面是在新政后加速布局,另一方面或与其在广州退地120亿元一事有关。退地事件后,企业开发压力降低,具备再投资扩张的能力,正在积极调整土地储备的仓位和布局,向更为优质的区域和项目转移。
越秀地产半年报显示,截至2024年6月30日,越秀财务状况健康稳健,合同销售额554亿元,位列克而瑞全口径销售额排行榜第9位,较去年同期提升4位。当前在手总土地储备2503万平方米,94%位于一线及重点二线城市。
在2023年越秀地产业绩发布会上,越秀地产董事长林昭远曾明确指出,公司将坚持实施“以销定投”的投资策略,以适应市场变化并优化资源配置。同时也表示2024年拿地预算为400亿元,从今年前10个月的拿地情况来看,越秀地产正在按照既定规划,继续扩张产业版图,这也充分显示出公司对未来发展的信心和扩大经营规模的决心。
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