租客租房后，因工作变动、需求变更等多种原因，中途退租经常成为租客面临的棘手问题。其中，违约金又是租客与房东、租房平台解约中争议最大的一项。
那么，租客中途退租涉及到的违约金该如何扣除?扣除多少?是否合理?答案是，以法院判决为准。而法院判决，多以双方签约的合同规定为基础。
近日，一位租客(李先生)与租房平台自如就因为提前退租产生了违约金分歧，经北京市丰台区人民法院判决，判决结果为：遵照双方所签租赁合同条款约定，李先生应承担违约结果，并承担未如约提前告知平台所产生的房租。
(图：自如房屋租赁合同相关条款以及自如APP提示)
事件起因是，租客李先生在2021年底通过自如平台签约租住了合租房源中的一间主卧，后因个人原因中途解约搬离，但因在退租时才向平台发起退租申请，被扣除了违约金以及15天房租。虽然合同和APP上有约定和提示“若提前退租，请提前15天申请”，但李先生不认可此金额，在与平台协商未果后选择诉诸法院。
最终，法院审理认为，李先生与自如签订的房屋租赁合同系“双方真实意思表示”，也就是说合同中不存在违反法律法规的强制性的规定，属于有效合同。而且，合同中还对“承租方如提前解除合同，需履行提前15日告知出租方”等文字做了加粗加黑的方式来提示租借，应视为自如平台以合理方式履行了提示义务，最终，法院判决驳回了李先生请求。
对于这样的情况，湖南芙蓉律师事务所曹谢思律师表示，在这个案件中，双方履约条款对提前退租这样的情况做了明确规定，法院依此视为租房平台“以合理方式履行了提示义务”，而且李先生作为具有民事行为能力的自然人，对相关条款理应是知悉的，所以支持了按照合同规定执行的判决。
曹谢思律师也建议，在日常生活中，广大租客群体一定要提高对各类合同的重视程度。一些合同中对服务款项、执行时间等可能包含专业术语，需要仔细阅读，如有疑问应及时向对方提出疑问，或寻求专业人士解答，以免产生不必要的麻烦。租房作为涉及金额较大的刚需需求，在签约中要尽量选择专业租房平台，且认真了解租房条款以维护自己的权益。
|
