前不久，北京银监局、央行营管部、市规自委、市住建委联合发布通知，在全市推行二手房交易“带押过户”，我爱我家作为居住服务行业头部企业，提前进行试点。于去年11月我爱我家的第一单“带押过户”交易顺利完成，受到业主和客户的高度评价!我爱我家提前试点二手房交易“带押过户”，进一步完善中介服务覆盖面，为居住服务行业提供了参考样本，彰显了头部企业的责任与担当。今天就与我爱我家一起了解一下二手房交易“带押过户”的细节吧。
先解读两个大家最关心的问题，一是哪些二手房交易可以使用“带押过户”?
根据此次四部门的《通知》，北京在全市推行二手住房交易“带押过户”业务。“带押过户”业务的适用范围，要同时四个方面的条件一是本市个人存量住房交易;二是买方须是全款或者办理的是个人住房商贷购房;三是卖方未结清的贷款须是商贷，或是已经还清公积金贷款部分的组合贷;四是所交易的住房在辖内商业银行设立且仅存一次有效抵押。
第二个问题是如何办理“带押过户”?
之前不少城市对于“带押过户”，采取的是公证后解抵押、设置专门代还款机构等方式，买卖双方仍然有一定的成本，而且也要履行公证等手续。
而这次北京则是运用已经成熟的二手房交易资金监管政策，以及抵押登记网上办理模式，创新的推出了由新贷款银行直接向卖方和原贷款银行支付资金的模式。
具体来说，就是：
第一步：二手房的买卖双方先约定好同意“带押过户”，然后办理网签;
第二步：是去银行申请“带押过户”，与双方贷款银行约定首付款监管账户等事项、买方将首付款打入资金监管账户;
第三步：买卖双方就可以前往登记大厅办理“带押过户”登记手续，办理过户，并办理二次抵押权手续;
第四步：买方的房贷银行通过监管账户向卖方贷款银行支付原贷款余额并向卖方发放贷款，之前的房贷解除抵押。
如果是卖家的首付款及新贷款金额不足以结清卖方贷款的，由卖方先行向原贷款银行补齐差额部分。
这次北京推行的“带押过户”，应用范围比较广，卖家和买家可以是同一家贷款银行，也可以不是同一家贷款银行，也就是可以跨行贷款。举个例子，卖家原先的贷款如果是工商银行的，买家的新房贷如果想申请建设银行的也没问题。
而且，买家如果是全款的话，也可以使用“带押过户”业务。也就是不用再通过中介公司的担保(可是有担保费的哦)，可以将购房款交入约定的交易资金监管账户中，踏踏实实的完成交易。
在此次全市推行前，北京已经进行了小范围的试点，试行“带押过户”的办理流程。我爱我家作为居住服务行业头部企业，率先参与试点，并成功完成二手房“带押过户”业务，既省钱又节约了时间，为客户提供了优质的中介服务体验。
以上就是我爱我家为大家分享的关于北京二手房交易“带押过户”的具体细节，想要办理二手房“带押过户”的客户，可以到北京我爱我家线下门店了解更多，届时会有专业的经纪人为您提供完善的中介服务。
|
