截至2023年6月30日，深圳市办理的二手房“带押过户”已突破520单。记者7月4日从深圳市不动产登记中心获悉，二手房“带押过户”已形成转移登记和抵押权变更登记“一并受理、一并审核、同时发证”为基础的多种组合登记模式，提高了登记效率，节约了交易成本。
据深圳市不动产登记中心相关负责人介绍，《民法典》施行以来，深圳深入开展二手房“带押过户”工作，先后制定发布《关于抵押权登记和不动产转移登记等登记事项的补充规范(试行)》《深圳市推广二手房“带押过户”模式的工作方案》《不动产“带押过户”登记申办指引》等政策文件，明确3种“带押过户”服务模式、申请主体、申请材料、申请流程、办理期限等相关事项。
深圳市不动产登记中心进一步规范登记材料，保证申请便捷，精细登记流程，保障审查时效。
比如抵押权变更登记，以“增加登记类型但不增加申请材料”为原则，当事人无需另行提交其他材料，只需由抵押权人在申请表上勾选“不动产抵押”“组合登记”项目，表示知悉并接受变动即可。抵押人变更发生后，在转移登记完成的瞬间时点上抵押权变更登记也即完成。
深圳市不动产登记中心及时总结、推广二手房“带押过户”的三种典型登记模式，即抵押权变更模式、顺位抵押权“三合一登记”模式和“双预告登记”模式，实现运行高效。
据统计，2021年4月至2023年6月，深圳市共办理二手房“带押过户”突破520单，有效发挥了二手房“带押过户”的制度价值。比如深圳首单跨行“带押过户”，为当事人节约“过桥贷”、担保费等中间成本约17万元。
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