近日，中国房地产业协会、上海易居房地产研究院发布2024房地产开发企业综合实力测评成果，“房地产开发企业综合实力TOP500”榜单重磅揭晓。其中，越秀地产凭借突出的综合实力，在《2024房地产开发企业综合实力TOP500》榜单中跃升至第9位，相较去年提升了5个名次。越秀地产首次进入前十强，不仅是行业和公众对品牌实力的认可，更为越秀地产的未来发展注入更多动力。
越秀地产首次进入TOP10 稳健经营凸显实力
据了解，中国房地产开发企业综合实力测评指标涵盖企业规模、风险管理、盈利能力、成长潜力、运营绩效、创新能力、产品品质、社会责任等八大方面，并细化为25个二级指标和73个三级指标。在2023年房地产市场整体承受下行压力的背景下，越秀地产凭借稳健的经营策略与财务能力，展现了强大的竞争力。
公开数据显示，越秀地产在2023年实现了合同销售金额1420亿元，同比增长14%，这一增幅在前20房企中排名第一，销售额也位列行业TOP12（数据来源：克而瑞）。此外，根据克而瑞公布的2024年1-3月中国房地产企业销售TOP100排行榜，越秀地产以全口径销售额217亿元位列第十名。
作为一家拥有41年历史的综合性房企，越秀地产始终坚持“商住并举”的发展战略，并已形成了覆盖粤港澳大湾区、华东、中西部、北方的全国化战略布局。至今，越秀地产已进驻30多个核心城市，开发了300多个大型住宅项目和50多个商业物业，服务超100万业主，其综合实力得到了业界的高度认可。
在投资策略上，越秀地产将核心一二线城市作为战略布局的重点。截至2023年末，其在一二线城市的土储占比高达95%，特别是在北上广深等超一线城市的深度布局，显着增强了其穿越周期的能力。在2023年广州房企销售排行榜中，越秀地产在多个关键指标上均荣登榜首，展现了其强大的市场影响力。同时，自2021年10月首入上海以来，越秀地产也持续深耕，并在短短两年内以全口径金额169.07亿元跻身上海房企全口径金额TOP12，展现了其稳健而高效的发展态势。
注重产品品质 引领行业高质量发展
房地产行业已从拼规模到竞品质，产品品质决定着房企间竞争的天花板，重要性不言而喻。为了进一步提升产品品质和夯实产品力，越秀地产近年来推进实施了一系列体系性、系统性的能力提升计划，特别是在产品标准化、精益建造、供应链管理等方面取得了良好成效。同时，越秀地产还重点推动数字营销，坚持“一盘一策”的精准营销策略，通过“越秀房宝”线上营销平台，全面提升了数字化营销能力。
针对高阶人群的生活需求与方式，越秀地产推出了高端人居系列“樾”系产品。这些产品在选址、产品设计与研发以及居住体验等多个关键环节均体现了越秀地产的创新和匠心。例如，琶洲·樾、滨江·樾、香山樾和观·樾等项目，精准洞察科技时代下人居进化的需求，以科技赋能品质住区。
优化财务结构，夯实抗风险能力
在充满不确定性的房地产市场环境中，房地产企业已然认识到，抗风险能力已经成为企业的关键竞争力。在此背景下，依然能够保持财务健康和流动性安全的房企就显得难能可贵。
据越秀地产2023年年报，截至2023年12月31日，越秀地产的现金及现金等价物及监控户存款总额约为人民币461.0亿元，资金流动性充足。剔除预收款的资产负债率、净负债率和现金短债比率分别为67.4%、57.0%和2.01倍，“三道红线”指标维持“绿档”达标。
与此同时，越秀地产多元化融资途径及较低的融资成本成为其重要的竞争优势。融资成本方面，越秀地产2023年全年加权平均借贷成本同比下降34个基点至3.82%；期末平均借贷成本进一步下降至3.63%，融资成本在行业中处于优势地位。境内成功发行人民币公司债券合共69亿元，加权平均借贷年利率3.37%；发行境外人民币自贸区债34亿元，加权平均借贷年利率3.92%，于境外发行了首单人民币12.1亿元点心债，票面利率为4%。完成供股，募资净额约为83亿港元，供股获1.15倍超额认购。
在未来的房地产市场竞争中，企业的综合实力将成为决定胜负的关键。凭借成熟的城市运营经验、丰富的核心土储资源以及雄厚的国资背景，越秀地产还将不断强化自身的行业竞争力，为行业的稳健发展注入了新动能。
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