近期，上海二手房市场呈现年末翘尾态势，数据显示，当月二手房成交量达 22983 套，环比上涨 23.61%，增加 4391 套，这一成绩位列近 5 年同期成交量前二，同时跻身年内前三。市场热度的释放，离不开外环外限购松绑、信贷优化等政策的长尾效应，既彰显了上海楼市强劲的流通性，也反映出购房者信心的逐步回升。
从成交结构来看，刚需群体成为绝对主力，230 万以下房源成交占比高达 61.71%，且这一占比有望持续上升。此外，租售比的提升也吸引了部分理性投资客入市，他们更聚焦市区核心区域或产业园周边的小户型老公房，核心诉求在于稳定的租金回报。值得注意的是，当前市场成交价格仍处于调整通道，无明显反弹迹象，此次成交量上涨并非市场反转信号，而是深度筑底期高性价比房源出清的结果，未来上海二手房市场将保持稳健发展态势。
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